Ну как спасти – не дать ухнуть в кризисную яму, провалиться в экономический коллапс и оказаться на дне упаднических настроений. Меня внезапно озарило, что если мы все будем хранить свои деньги не под подушкой, а в банках, то это здорово поспособствует оживлению экономики. Собственно, наша экономика и сейчас вполне бодрячком, но чтобы это продолжалось и дальше, надо нести свои деньги в банки.

В общем, банки живут за счет нас – деньги во что-то там вкладываются, проворачиваются, они получают прибыль, из которой даже капают годовые проценты на вклад. То есть это реально такая же польза для экономики, как малый бизнес, например. Банк – это ведь тоже такой своеобразный бизнес, только с минимальной доходностью. Ну типа инфляцию если они обогнали – и то спасибо.

По сути-то любые вложения – это риск. Но хранить деньги, не вкладывая их – это роскошь развитых, стабильных стран. Хотя и там наверное инфляция обесценивает твои деньги, твои кровно заработанные денежки ежемесячно, просто не так быстро, как у нас.

Что скажете насчет такой идеи? То есть хочешь оздоровить экономику, спасти Россию – храни деньги в банке! Кстати, второй основной вид дохода большинства банков – кредитование населения, тоже ведь вид вклада. Только банк вкладывает в тебя и получает свои проценты. Интересно, что он с нас получает проценты бо’льшие, чем мы с него. Кто-нибудь скажет, почему это так?

Поэтому самой частой работой риэлтора становится продажа квартиры с одновременным поиском новой, так называемый обменный вариант. Например, можно даже предположить ситуацию, противоположную моей – есть четырехкомнатная квартира, где живет куча поколений и все хотят разъехаться по однокомнатным. Одну продаем, три покупаем – суть ясна.

У меня в голове даже не было мысли, что я могу обойтись без риэлтора в таких сложных вопросах. Ну не хотелось мне заморачиваться с документами и так далее. Хорошо, что первый же риэлтор оказался ленивым и сказал, что все документы должны оформлять мы, собственники.

Ну, потом я узнал, что вообще-то просто пишется доверенность на риэлтора и дело в шляпе. Но здесь, начав оформление сам, я понял, что на самом деле ничего сложного нет. Как обычно, держать все под своим контролем оказалось очень приятно.

Я обращался ко многим риэлторам. В основном это женщины за сорок лет, ни одного мужчины в этом бизнесе я не встретил, а может и зря – может легче было бы с ним договориться. От одних риэлторов я отказывался по причине снисходительного тона (а ведь вроде бы элементарное правило бизнеса – «будь вежлив всегда»), от других просто потому, что те начинали диктовать мне свои условия.

И в общем-то, у всех риэлторов я выявил одну и ту же схему работы, которая ну настолько проста, что существование подобных риэлторов у меня вызывает большие вопросы. Ведь я и сам все это могу сделать! Оговорюсь сразу – я не встречал риэлтора, который бы хотел именно поработать достаточно напряженно, чтобы удовлетворить поставленным условиям.

Условия достаточно простые. Моя однокомнатная находится в элитном районе, в элитном доме, ее метраж 55,6 кв. м., одна лишь гостиная – 30 кв. м. Я хочу продать ее за, допустим, за 3 млн 300 тыс. руб. и на эти деньги купить трехкомнатную в не элитном районе, в более-менее комфортном доме.

Сделать это можно, но поработав. Ибо цена на мою квартиру слегка завышена, а цена на трешку должна быть немного занижена. То есть совпадение по цене тик-в-тик.

Но куда проще снизить цену на мою квартиру до 3 млн руб, а недостающую до трешки сумму в, допустим, 500-600 тыс. взять с помощью ипотечного кредита. Вот здесь, друзья, и начинается самое раздолье для риэлтора.

Она легко продает квартиру по заниженной цене, получая свою комиссию с продажи, и легчайше покупает трешку по любой цене (мы же кредит взяли, че там уж) и получает комиссию с покупки. Введение ипотечного кредита (да и вообще кредита, например, кредитную карту можно на 300-500 тыс. оформить) делает работу риэлтора легкой и приятной.

Первым делом, когда я приходил к риэлтору, и описывал ситуацию, я слышал предложение взять ипотечный кредит и не мучиться. Эту фразу – «взять кредит и не мучиться» – наверняка отработали психологи Пентагона в своих лабораториях, настолько она чертовски привлекательна.

Зачем мучиться, если уже сейчас можно продать квартиру, взять кредит и купить квартиру в любом районе, с любыми условиями, и это будет не полноценная ипотека, а какие-то 500 тыс. руб.

Поэтому, друзья, сейчас самое время заняться риэлторскими услугами. Можно даже оформить договор с банком и кредиты клиентов только через него пропихивать – ну, как все эти кредитные конторы работают, в общем.

Ну ок, даже если я соглашусь на риэлторские услуги, наверное, кроме того, что я облегчу им работу (просто вообще за них ее сделаю) и возьму кредит, я получу какое-то преимущество в виде их баз? Их замечательных секретных, наработанных с опытом баз жилья, которые ценятся в миллионы рублей?

И здесь нас ждет досада и огорчение. Нет никаких баз. Все они говорят о специализированном размещении рекламы в ресурсах, выделяя шепотом слово «ресурсах». Поспрашивайте подробнее, и вы выясните, что ресурсы эти – Авито, Из рук в руки и еще парочка специализированных на недвижимости изданий. Там сейчас тусуется весь народ и нигде больше.

Первый риэлтор, милая женщина лет 50-ти, сидела передо мной с той же газетой, которую я изучал с утра и проделывала ровно такие же манипуляции, которые я проделывал час назад – звонки, подсчеты и тому подобное.

Вторая разместила объявления и я увидел их прямо рядом со своими – это был ахтунг. Я сам разместил красивые, хорошо написанные объявления на ресурсах (тут немного шепотом). Они были куда круче – с фотками, не такие сухие, как стандартные риэлторские.

Пока я не использовал услуги досок объявлений по выделению объявлений и их поднятию, получал по одному звонку в день. Как только применил (хотя бы тот же самый VIP-набор на Авито), стал получать по три. Немного снизил цену, поработал над текстом – сейчас их до пяти и камень преткновения сейчас – только цена моей квартиры. Что ж, буду ждать своего покупателя, попробую за это время заработать недостающую сумму денег.

Ну как недостающую. В принципе, купить квартиру в отдаленном районе уже можно и на вырученные с продажи квартиры деньги, а вот купить квартиру в более хорошем районе (например, опять моем) – нужно еще порядка полляма.

И дьявол шепчет мне на ухо – возьми кредит, не мучайся. Соблазны терзают мою ранимую душу, а я пока просто предлагаю всем стать риэлторами, ибо это лучшая профессия на свете. Я, наверное, когда разберусь со всей этой затеей, тоже риэлтором стану. Буду размещать вас на ресурсах.

P. S. Только для Уфы – а что, если на самом деле есть риэлторские агентства именно своими базами – посоветуте? Или их по сути не может существовать, ибо это противоречит самой сути рынка недвижимости?

Читаем объявление на Авито и понимаем, что я продаю свою квартиру. Свою потрясающую, благоустроенную квартиру в элитном доме. Со слезами на глазах, с кухней, кондиционером, шкафом, офигенным фильтром для воды, со всеми 55 квадратными метрами.

Вам нужно скорее всего быть уфимцем. Жить в Уфе или иметь связи в Уфе. Вам нужно проникнуться идеей того, что ваша оплата вложена в цену квартиры и возможно вы на самом деле хотите попробовать себя в роли риэлтора. Причина продажи в принципе простая – ребенку (детям в будущем) нужны свои комнаты.

Моя квартира идеальна для молодой семьи, идеальна для сдачи в аренду одиноким мужчинам. Она идеальна для тех, кто хочет жить в лучшем районе города просто потому, что хочет жить в лучшем районе города. Конечно, если вы сами хотите купить мою квартиру, я скину 50 000 руб. и сделаю вам сайт в придачу. Но об этом – тссс, а то и так смущаюсь.

А вот что выбрать нам, я пока не определился. Конечно, перекантоваться после продажи есть где, это не проблема. Но одна мысль приятно щекочет мне мозг – а не купить ли коттедж, свой дом? Конечно недалеко от Уфы, но свой?

И вот в ответе на этот вопрос вам уже не нужно жить в Уфе. Меня просто интересует ваше мнение – в каком районе города вы бы предпочли жить и по какой именно причине? Я даже могу привести пару своих мыслей для затравки.

Отдаленный район, квартира – возможно, просто можно выиграть в цене и квадратных метрах. Конечно, меньше выхлопных газов и хоть какой-то простор для ребенка. С другой стороны, я помню свое детство и я его провел, тупо от кого-то убегая. Хотя это не помешало мне стать умненьким. Может, даже, поэтому и стал.

Центр, элитные районы – возможно, все места увеселения рядом? Гулять тупо негде, машины везде, где только можно. Пешком передвигаться невозможно. Но может быть более хорошая школа? Или все дети одинаковы, а там будут меряться баблом? :)

Коттедж – возможно, свежий воздух и реальный плюс – есть где гулять ребенку? Но в поселках вроде как туговато с работой для жены, например. Или там детсад, школа, поликлиника не ахти, например. Очень хочется выходить в свой двор, но я типичный горожанин, смогу ли там жить? Или все точно также и привыкну ко всему?

Вот такие мысли. Люблю я перемены к лучшему, однако. А вы не сидите, подумайте. Продаете мою квартиру, получаете 50 000 руб. и едете отдыхать летом в Испанию. Скоро ведь отпуск!